過去に自己破産の経験があると、「新たに賃貸物件を借りることができるのか」不安に感じている方もいるのではないでしょうか。
しかし、自己破産をしたからといって賃貸物件の入居審査を通過できないというわけではありません。
そこで今回は、自己破産の経験がある方に向けて、賃貸物件の入居審査に通るための方法や、審査を受ける際の注意点についてご紹介します。
自己破産を経験していても賃貸物件の審査に通る方法とは？
自己破産しているかどうかにかかわらず、賃貸物件を借りる際には、まず大家さんまたは管理会社の審査があります。
この審査で重視されるのは「支払い能力」であり、現時点で家賃に見合った収入があれば、過去に自己破産していても、審査を通過する確率は高いといえるでしょう。
また、ほとんどの賃貸契約で必要になるのが保証会社との契約、もしくは連帯保証人の存在です。
保証会社の審査では支払い能力をより厳しくチェックされることになり、会社によっては自己破産の経歴がないかも確認されます。
そのため、保証会社との契約が必要な場合は比較的審査にとおりやすいとされる「独立系保証会社」を利用するか、保証会社との契約が必要な賃貸物件を避けて連帯保証人を探すようにしましょう。
どうしても入居したい賃貸物件がある場合は、同居予定の方や親族などに事情を話し、自分の代わりに賃貸契約の名義人になってもらうという方法もあります。
ただし、基本的には居住する人以外が契約者になると契約違反になってしまうため、事前に不動産会社の担当者と相談するようにしてください。
もしくは、自己破産をしていても入居しやすい「UR都市機構」や「公営住宅」を検討してみましょう。
自己破産をした方が賃貸物件の入居審査を受ける場合の注意点とは？
賃貸物件の入居審査を受ける前に知っておきたい注意点としては、自己破産をするとクレジットカードを使用できなくなるので、クレジットカードでの家賃支払いが必要な物件は避けるべきということ。
また、信販系の保証会社は審査がもっとも厳しいとされているため、自己破産の経験がある方はまず審査にとおらないと考えられます。
さらに、賃貸物件の家賃に関する注意点としては、手取り月収の1/3以内に抑えるべきということです。
前項でご説明したように、入居審査では家賃の支払い能力が厳しくチェックされることになります。
手取り額に対して家賃が高額な物件を選ぶと、それだけ審査にもとおりにくくなると理解しておきましょう。
まとめ
自己破産の経験があり、賃貸物件の審査に関して不安を感じているという方は、まず弊社までお気軽にご相談ください。
お客様ごとの事情をふまえたうえで、入居可能な賃貸物件を探すためのサポートをさせていただきます。
私たちアキバエステート上野アメ横店は、上野の賃貸マンションなどの不動産情報を中心に取り扱っております。
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