今回は、賃貸物件の契約をするときに必要になることが多い「保証人」について、いろいろとご案内していきます。
保証人とは何かからはじまり、保証人なしでの賃貸物件の契約は可能なのかについてもご紹介していくので、ぜひ参考にしてみてください。
賃貸物件の契約時に保証人がいない？そもそもの必要性とは？
一般的に、入居者として賃貸物件の賃貸借契約を結ぶときには、本人確認書類などの書類や数か月分の家賃などのまとまった額のお金が必要になりますよね。
そして、多くの場合、もしものときに備えた「保証人」を立てることが求められます。
そもそも賃貸借契約において保証人を求められる理由は、入居者が家賃滞納をしてしまう場合や迷惑行為をした場合などに保険の役割を果たしてもらうため。
賃貸借契約の保証人は、厳密には「連帯保証人」となることが多く、保証人となった方は必要に応じて入居者の代わりに家賃などの支払い義務を負わなければなりません。
ただし、保証人の場合は請求を受けたときにまずは入居者本人に請求をするように主張できるのに対し、連帯保証人の場合は主張できずに請求に応じなければならないのが両者の大きな違いです。
そのため、連帯保証人となるには2親等以内の親族である、安定した収入がある、などのさまざまな条件があります。
賃貸物件の契約時に保証人がいない場合の対処法とは？
マンションやアパートなどの賃貸物件で暮らすためには、入居者として不動産管理会社や家主などと賃貸借契約を結ぶのが一般的。
そして、多くの場合で保証人や連帯保証人を立てることが求められますが、天涯孤独の身の上だったり、親族の了承が得られなかったりというさまざまな背景があり、保証人を立てるのが困難だという場合もあるかと思います。
そんなときに役立つのが、保証人を立てずに「保証会社」を利用する賃貸借契約のかたちを取っている賃貸物件や、連帯保証人の代行となってくれる「家賃保証会社」を利用する方法。
家賃保証会社の審査はそこまで厳しくなく、入居希望者に安定した収入があり、借金やクレジットカードなどの支払い滞納がない場合は、ほとんどがスムーズに審査を通過できます。
また、もともと保証人を立てる必要がなく、仲介手数料や礼金なども不要な「UR賃貸住宅」賃貸物件なども存在します。
まとめ
マンションやアパートなどの賃貸物件を借りるときに必要になる保証人や連帯保証人。
もともと保証人を立てる必要がない賃貸物件や連帯保証人の代わりとなってくれる家賃保証会社の利用も可能となっているので、どうしても保証人を見つけるのがむずかしいという場合は、ぜひ利用してみましょう。
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